Działka
Na sprzedaż działka znajdującą się w miejscowości Wełnica, w gminie Gniezno, w powiecie Gnieźnieńskim o powierzchni 1023 m2 - numer ewidencyjny 189/4. Działka położona jest 800 m od jeziora Wełnickiego. Nieruchomość posiada dostęp do drogi gminnej oraz pełne uzbrojenie przy działce: prąd, woda, gaz kanalizacja. Teren jest płaski, suchy i nie zalesiony. Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który jest opisany poniżej. Działka nie posiada żadnych obciążeń prawnych. Działy III i IV księgi wieczystej są wolne od wpisów i roszczeń.

Lokalizacja
Działka położona jest z dala od miejskiego zgiełku. W okolicy pełnej zieleni z pięknym widokiem. Dookoła cicho i spokojnie co sprzyja wypoczynkowi. Miejsce gdzie człowiek relaksuje się i odpoczywa. Nieruchomość cechuje się dostępem do dużej ilości jezior takich jak: Winiary, Strzyżewskie czy Wełnickie. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się droga asfaltowa co umożliwia dobrą komunikację między lokalizacją nieruchomości a pobliskimi miejscowościami, co pozwala nowym nabywcom na szybkie i bezpieczne przemieszczanie się chociażby do centrum Gniezna gdzie znajdują się liczne punkty handlowo usługowe, sklepy wielkopowierzchniowe. Dobry, szybki dojazd za pośrednictwem Trasy DK 15 oraz E261

Przystanek autobusowy - 200 m
Sklep spożywczy - 100 km
Jezioro Wełnickie - 800 km
Przedszkole - 2 km
Szkoła Podstawowa - 2 km
Lidl - 4 km
Galeria Gniezno - 4 km
Decathlon - 4 km
Castorama - 150 km
Gniezno - 6 km

Warunki zabudowy
a) lokalizację budynków mieszkalnych jako wolno stojących,
b) lokalizację nie więcej niż: jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku pomocniczego na każdej działce
c) wysokość zabudowy:
- dla budynków mieszkalnych nie większą niż 9 m, przy czym nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne
- dla budynków pomocniczych nie większą niż 4,5 m, przy czym nie więcej niż 1 kondygnacja nadziemna
d) dachy:
- dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 35 do 45 stopni dla budynków mieszkalnych
- dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 35 do 45 stopni dla budynków
mieszkalnych
e) powierzchnię zabudowy nie większą niż 25% powierzchni działki, przy czym nie więcej niż 250 m2
f) teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 50% powierzchni działki
g) powierzchnię działki nie mniejszą niż 1000 m2
h) szerokość frontu działki nie mniejszą niż 20 m
i) dostęp do drogi publicznej zlokalizowanej poza planem
j) lokalizację stanowisk postojowych w granicach działki w ilości nie mniejszej niż 2 stanowiska na każdy lokal mieszkalny
3. dopuszcza się lokalizację:
a) garaży: w budynkach mieszkalnych, dobudowanych do budynków mieszkalnych, albo wolno stojących, o powierzchni zabudowy nie większej niż 40 m2
b) jednej drogi wewnętrznej o szerokości nie mniejszej niż 6 m, stanowiącej dojazd do nie więcej niż trzech nowo wydzielonych działek
c) kondygnacji podziemnych
d) dojść i dojazdów

Media
prąd (w drodze)
woda (w drodze)
gaz (w drodze)
kanalizacja (w drodze)